案情：王某与某开发商于2010年9月20日签订了购房《认购书》，双方约定于2010年10月12日签订《中山市商品房买卖合同》，支付首付并办理按揭手续。后国家出台了限购令，即于10月1日后，首付比例提高至50%，而且外地人员还必须提供社保证明或纳税证明。王某认为无法交付50%的首付，因此，无法签订《中山市商品房买卖合同》。

本案诉讼策略：收集证据证明不能签订《中山市商品房买卖合同》并办理按揭手续的原因不在王某。

办案过程：10月12日前，本律师与王某同去开发商处，要求签订合同，并将整个过程录音。由于国家出台了限购令，开发商没有办法顺利于王某签订合同并办理按揭手续。

诉讼过程:收集到了对王某有利的证据后，便向人民法院起诉，要求开发商返还定金。由于我方提交的证据很充分，开发商收到法院的通知后，要求和解，同意返还定金。本案未经开庭，王某就收回了定金。